Квартиры со свободной планировкой – отличный вариант для молодых

Квартира-студия – идеальное жилье для молодежи, не обремененной семейными заботами и воспитанием детей. Простор для проведения вечеринок, современный дизайн, как в любимых молодежных сериалах, делают этот вид жилья очень заманчивым для студентов и молодых специалистов. Рациональная планировка квартиры студии позволяет добиться максимально комфортного проживания в ней, подчеркнув все достоинства помещения, и сгладив его недостатки.

Что подразумевают под свободной планировкой квартир?

свободная планировка квартирыНе все желающие приобрести жилье знают, что значит свободная планировка квартиры. Это понятие появилось относительно недавно, и даже те, кто с ним знаком, не всегда представляют себе, что влечет за собой покупка квартиры такого типа.

Свободная планировка квартиры – это новое предложение на рынке недвижимости. Оно появилось в ответ на желание покупателей самим планировать расположение и конфигурацию комнат, реализовать индивидуальный проект в рамках типового жилья.

Застройщики, возводящие жилые дома по монолитной технологии, зная, что большинство покупателей захотят перепланировать пространство в соответствии со своими предпочтениями, предложили вариант, очень выгодный им и в материальном, и в маркетинговом плане – квартиры со свободной планировкой. Спроектировав монолитные дома с минимальным количеством несущих стен, они отказались от строительства внутренних перегородок между комнатами, предоставив это дело будущим владельцам жилья.

Строя дома со свободной планировкой квартир, домостроительные организации выигрывают на экономии материалов и трудозатрат на возведение внутренних стен, однако на ценах жилья эта экономия, практически, не отражается. Таким образом, застройщик получает дополнительную прибыль от реализации жилья такого типа. А что получает покупатель? На первый взгляд кажется, что будущий владелец приобретает жилую площадь, на которой он может реализовать все свои самые смелые фантазии, относительно планировки, без сноса существующих стен. Однако так ли это?

Свободная планировка квартиры – это несуществующее понятие с юридической точки зрения. Право домовладельца такой недвижимости ставить стены, как ему вздумается, юридически не защищено. Более того, план каждой квартиры со свободной планировкой уже документально оформлен в БТИ, и беспроблемное возведение стен возможно только по этому плану. А в случае любых изменений требуются согласования с БТИ, и утверждены могут быть далеко не все из них. Например, существуют такие ограничения:

  • невозможно перенесение ванны, туалета и кухни в другое место из-за привязки их к стоякам холодного и горячего водоснабжения;
  • расширение ванны возможно только за счет площади отмеченных на плане коридоров или кладовых, но нежилых комнат;
  • запрещено проводить на лоджии и балконы трубы отопления.

Эти ограничения существенно снижают возможности перепланировки помещения по своему желанию. К тому же, согласования в БТИ занимают длительное время. Еще один минус приобретения большой квартиры со свободной планировкой – самостоятельное возведение перегородок «съедает» существенную часть площади, что ведет к удешевлению жилья при последующей его продаже.

Чтобы покупка такого типа недвижимости впоследствии не разочаровала, необходимо четко представлять себе, что значит свободная планировка квартиры на самом деле, и знать все подводные камни, скрывающиеся за этой привлекательной формулировкой.

Кому выгодно приобретение квартир со свободными планировками?

кто не собирается строить стены - квартира студияПокупать квартиру со свободной планировкой рекомендуется двум категориям людей:

  • тем, чьи финансовые возможности неограниченны;
  • тем, кто не собирается строить стены, а желает иметь квартиру-студию.

Следует иметь в виду, что, покупая большую квартиру свободной планировки, ремонт придется делать весьма дорогостоящий. При строительстве внутренних стен, стоимость ремонта может составить до трети стоимости самого жилья. Поэтому людям, чьи финансовые возможности ограничены, лучше остановить свой выбор на помещениях, которые полностью готовы для проживания в них.

Тем же, кто хочет иметь небольшую квартиру-студию, квартира свободной планировки подойдет как нельзя лучше, ведь для осуществления этого желания не придется сносить стены и согласовывать перепланировку в БТИ.

Принципы планировки квартир студий 30 кв. м

 лучшая планировка квартиры студии 30 кв. мКвартира студия площадью 30 кв. м представляет собой свободное помещение, в котором отделены стенами только туалет с ванной, а остальные внутренние перегородки, отделяющие прихожую, кухню, коридор, отсутствуют. Большим плюсом для небольшой квартиры-студии является наличие лоджии или балкона.

Несмотря на небольшую площадь, квартира свободной планировки 30 кв. м не вызывает ощущения тесноты, характерного для таких же по размеру обычных квартир. Объединение всех помещений в одно дает больший обзор, за счет чего возникает чувство простора. К тому же, отсутствие внутренних стен не отнимает часть жилой площади, на которой они должны возводиться, поэтому реальная квадратура квартиры свободной планировки больше такого же помещения, но с перегородками.

Планировка квартиры-студии 30 кв. м должна быть направлена на то, чтобы сделать ее пространство комфортным для жизни всех, кто в ней проживает.

Несмотря на отсутствие отдельных комнат кухни, прихожей, спальни, гостиной, все эти функциональные зоны должны быть четко обозначены и отделены друг от друга приемами зонирования помещения.

При входе в обычную квартиру, человек попадает в прихожую, в которой принято переобуваться и снимать верхнюю одежду. Квартира со свободной планировкой прихожей не имеет. Для решения этой проблемы можно задействовать тамбур перед входом, поставив дополнительную входную дверь. А если это невозможно, то необходимо расположить у входа вешалку для одежды и полку для обуви. Хорошим решением будет встроенный шкаф-купе, который станет хранилищем не только для верхней одежды и обуви, но и для множества других вещей.

Чтобы грязь с уличной обуви не разносилась по дому, определите возле входа место для компактного пылесоса-швабры, чтобы он всегда был легко доступен и позволял в считаные секунды очистить пол в зоне прихожей. Это поможет сэкономить время на уборке всего помещения.

Следующая зона, требующая особого внимания – место расположения кухни. Основные проблемы, связанные с этой зоной – распространение запахов готовящейся пищи, а также жир, который попадает в воздух при жарке, а затем осаждается на всех поверхностях квартиры со свободной планировкой. Избежать этих неприятных явлений поможет хорошая вытяжная система, устройству которой необходимо уделить особое внимание.

Для отделения кухни от остальных зон квартиры-студии существует масса способов. Это раздвижные перегородки, занавески, арки, порталы, барные стойки, корпусная или мягкая мебель. И также выделить кухню можно, положив на пол керамическую плитку. Заслуживающее внимания рациональное решение – поднять уровень пола кухонной зоны, расположив в пространстве этого подиума ящики для хранения консервации и различной утвари, освободив помещение от съедающих жилую площадь шкафов.

Часто в квартирах со свободной планировкой объединяют кухню с зоной гостиной для того, чтобы можно было общаться во время приготовления пищи в непринужденной обстановке. Иногда объединяют зоны кухни и кабинета, чтобы максимально удалить их от места ночного сна и не мешать отдыхающим.

Для спальной зоны выбирают самое спокойное, удаленное от входной двери и кухни место. Идея использовать для ночного сна раскладной диван гостиной зоны весьма распространена, но удачной ее не назовешь. Все же, хозяину или хозяевам желательно иметь отдельное спальное место, на которое не должны садиться посторонние. А раскладной диван может пригодиться для ночевки гостей.

Поскольку квартира студия 30 кв. м по площади невелика, не стоит загромождать ее объемной мебелью. Желательно выбирать легкую, светлую и изящную мебель, которая займет минимум места, оставив больше пространства для света и воздуха.

Планировка квартиры студии 30 кв. м включает в себя также такой важный пункт, как освещение. Освещать все помещение одной люстрой на потолке – неудачное решение. Гораздо рациональнее озаботиться отдельным освещением для каждой зоны. Чтобы не загромождать площадь пола, которая и без того весьма ограничена, не стоит покупать напольные светильники – торшеры. Лучше использовать точечные настенные источники света различной мощности.

Для визуального разграничения разных зон квартиры со свободной планировкой рекомендуется использовать различные виды стеновых отделочных материалов. Главное, чтобы они гармонично сочетались по цвету и фактурам, создавая цельный, исполненный в едином стиле интерьер.

Варианты планировок кухонь квартир-студий, совмещенных с залом

Планировка кухни квартиры студииПланировка кухни квартиры-студии вместе с залом весьма распространена. Ведь пребывание гостей в доме чаще всего не обходится без застолья, а кухня – это место приготовления пищи, так что объединение этих зон в одну вполне логично. Существует несколько вариантов совмещения кухни с гостиной.

Наиболее простой способ – просто отделить зону кухни с обеденным столом и стульями развернутым в их сторону мягким уголком. Такой вариант свободной планировки квартиры – это отличное решение для молодежного жилья, в котором принято собираться компаниями и вместе готовить. Обеденный стол можно использовать как по его прямому назначению, так и для любимых молодежью настольных игр. Уместным дополнением к обстановке станет барная стойка, а также маленький импровизированный танцпол с музыкальным центром и плазменной панелью. В этом варианте неплохо предусмотреть отделение спальной зоны при помощи перегородки, стеллажей или корпусной мебели.

Вообще, свободная планировка квартиры – это прекрасная возможность постоянно менять интерьер, перестанавливая мебель и перемещая перегородки в соответствии с изменяющимися жизненными обстоятельствами. Перегородки могут использоваться для отделения спальной зоны, кухонно-гостевой зоны от остальной квартиры, а также с целью отделения рабочего пространства кухни.

Перегородки могут быть глухими – с раздвижными дверями. Они тонкие и занимают минимум пространства, не пропуская свет между зонами помещения. Глухие перегородки рекомендуются, когда в отделяемой части квартиры свободной планировки имеется окно. Если окно отсутствует, применяют прозрачные перегородки со стеклами, типа верандных окон.

Хороший способ отделить рабочую кухонную зону от гостиной – установить открытую перегородку с широкой аркой или порталом. При этом зона кухни будет обозначена, но не исключена из общего пространства.

Часто кухонную зону от гостиной отделяют легкой перегородкой с раздаточным окном, которое облегчает сервировку стола в гостиной. Перегородки также могут быть сооружены из реек с полочками, на которых можно разместить элементы декора и вьющиеся комнатные растения. Такая перегородка может стать настоящей изюминкой интерьера квартиры со свободной планировкой. Чтобы отделить кухонно-гостевую зону часто используют стеллажи, барные стойки.

Еще одним способом отделения кухонно-гостевой зоны в квартире свободной планировки являются занавески. Это могут быть шторы из тяжелой, плотной, либо из легкой, струящейся ткани. Главное, чтобы они удачно вписывались в интерьер, не нарушая его колорита и стилевого единства. Интересны также шторы из бусин, которые при креативном подходе могут стать необычным украшением интерьера.

Особенности планировки квартир студий 26 кв. м

Особенности планировки квартир студийЧтобы из квартиры студии площадью 26 кв. м создать красивое и комфортное жилье, необходимо вначале тщательно продумать ее проект, начертив план и обозначив на нем функциональные зоны.

Планировка квартиры студии 26 кв. м должна предусматривать зонирование помещения. Для отделки стен важно выбирать только светлые отделочные материалы, поскольку светлые оттенки расширяют пространство, и помещение в светлых тонах будет казаться более просторным. В небольших квартирах свободной планировки хорошо выглядят стены, оформленные комбинацией однотонных обоев и обоев с контрастным принтом. Кухонную зону отделывают подходящей по колориту и стилю плиткой.

Выбирая мебель для небольших квартир со свободной планировкой, руководствуются двумя принципами: мебель должна быть функциональной и негромоздкой. Отличным выбором для небольшой квартиры-студии будет складная мебель и всевозможные виды трансформируемой мебели.

Выбирая бытовую технику, необходимо отдать предпочтение встроенным и бесшумным устройствам. Это важно и с точки зрения экономии места, и в связи с повышенными требованиями к соблюдению тишины в квартире, где практически отсутствуют внутренние стены и межкомнатные двери.

Все элементы, несущие декоративную нагрузку, необходимо располагать на стенах, оставляя пол по максимуму свободным. Это одни из основных принципов планировки небольшой квартиры-студии 26 кв. м. И также визуально расширить пространство позволит использование зеркал в интерьере.

Освещение необходимо выбирать отдельное для каждой жилой зоны, лучшим выбором будут точечные настенные светильники и настольные лампы.

Если имеется балкон или лоджия, желательно их утеплить и остеклить двойными стеклопакетами, чтобы использовать эту площадь не только в теплое, но и в холодное время года.

Заключение

Квартиры со свободной планировкой небольшого размера – современное молодежное жилье, комфортное для проживания одного-двух человек. Имея квартиру студию, тщательно распланированную и обставленную в соответствии с рекомендациями, изложенными в этой статье, можно с комфортом проживать в ней, пока изменившийся состав семьи не потребует расширения жилплощади.

Большие квартиры со свободной планировкой потребуют согласования плана с БТИ, длительного ремонта с возведением стен. В этом случае понадобится много времени и средств на воплощение собственных представлений о комфортном жилье, поэтому покупка такой недвижимости рекомендована только весьма состоятельным людям.